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Mold en location Landlord Responsabilité ...

Mold en location: Landlord Responsabilité, responsabilité et prévention

La moisissure est l’un des nouveaux risques environnementaux qui préoccupent chez les locataires. Partout au pays, les locataires ont obtenu gain de cause de plusieurs millions de dollars contre les propriétaires pour des problèmes importants de santé – tels que des éruptions cutanées, fatigue chronique, des nausées, des pertes cognitives, des hémorragies, et de l’asthme – qui auraient été causées par l’exposition à "moisissures toxiques" dans leur bâtiment.

Si vous croyez que des moisissures dans votre unité de location, apprendre ce qu’il faut chercher et quand votre propriétaire pourrait être responsable. Mieux encore, prendre des mesures pour éviter la moisissure avant qu’elle ne devienne un moule propre ou de problèmes avant qu’il ne devienne un problème.

Où Mold est trouvé

Mold est disponible en différentes couleurs et formes. Les méchants – avec des noms comme stachybotrys, penicillium, aspergilus, Paecilomyces, et fusarium – sont en noir, blanc, vert, ou gris. Certains sont poudreux, d’autres brillants. Certaines moisissures apparence et l’odeur dégoûtante; d’autres sont à peine visibles – cachée entre les murs, sous les planchers et les plafonds, ou dans les endroits les moins accessibles, tels que les sous-sols et les greniers.

La moisissure se développe souvent sur les matières imbibées d’eau, comme les lambris, la peinture, le tissu, les carreaux de plafond, des journaux ou des boîtes en carton. Humidité met en place les premiers conditions de croissance pour les moisissures. Bâtiments dans les climats naturellement humides du Texas, en Californie et aux États-Unis du Sud ont connu plus de problèmes de moisissures que des résidences dans des climats plus secs. Mais quel que soit le climat, la moisissure peut se développer aussi longtemps que l’humidité est présente.

Pour plus d’informations, consultez l’article Nolo toxiques Basics de moisissures.

Mold et votre santé

La moisissure est aussi parmi les plus controversés des risques environnementaux. Il y a un débat considérable au sein des communautés scientifiques et médicales dont les moules, et quelles situations, posent des risques sérieux pour la santé des personnes dans leurs maisons. , Il n’y a pas de débat, mais parmi les locataires qui ont subi les conséquences de la vie au milieu (et inhalation) spores de moisissure.

Gardez à l’esprit, cependant, que la plupart moule ne sont pas nocifs pour votre santé – par exemple, le moule qui pousse sur les carreaux de douche est pas dangereux. Il faut un expert pour savoir si un moule particulier est nuisible ou tout simplement ennuyeux. Et il est très difficile de savoir si une personne qui a été exposé à la moisissure a effectivement inhalé ou ingéré. De nouveaux tests qui mesurent la présence de l’ADN d’un moule particulier dans un échantillon de sang sont la seule façon de savoir avec certitude si le moule est présent dans le corps.

Responsabilités légales locateur pour le locataire exposition à la moisissure

A quelques exceptions près, les responsabilités de propriétaire en ce qui concerne la moisissure ne sont pas clairement définies dans la construction des codes, des ordonnances, des lois ou des règlements. Voici une discussion sur les quelques États et les villes qui ont des lois de moule, et une explication de la façon dont les propriétaires peuvent être tenus responsables des problèmes de moisissure même de lois spécifiques régissant absents moule.

Loi fédérale sur Mold

Si vous êtes un propriétaire

Pour plus de détails sur votre responsabilité pour les moisissures et autres risques environnementaux,

Aucune loi fédérale fixe des limites d’exposition admissibles ou les normes de tolérance de construction pour les moisissures dans les bâtiments résidentiels.

Les lois de l’Etat sur Mold

Seuls quelques États ont pris des mesures pour établir des normes de moule admissibles. Californie, Indiana, Maryland, New Jersey, et le Texas sont parmi les rares qui ont adopté des lois visant à élaborer des lignes directrices et des règlements pour les moisissures dans l’air intérieur.

Par exemple, la Californie "Loi sur la protection de la moisissure toxique 2001" autorise Département des services de santé de l’État (maintenant appelé le ministère des Services de soins de santé) pour fixer les niveaux admissibles d’exposition de moisissures à l’intérieur pour les populations sensibles (comme les enfants ou les personnes dont le système immunitaire est affaibli ou des problèmes respiratoires). La loi californienne permet également au MSSC d’élaborer des normes d’identification et d’assainissement pour les entrepreneurs, les propriétaires et les propriétaires et oblige les propriétaires à divulguer aux locataires actuels et potentiels la présence de moisissure connue ou suspectée. Pour un rapport préliminaire sur la mise en œuvre de la Loi, voir le rapport à la législature de la Californie, de la mise en œuvre de la Loi sur la protection des moisissures toxiques 2001 DHS 2005.

Lois locales sur Mold

Quelques villes ont adopté des ordonnances relatives à la moisissure. Par exemple:

  • La ville de New York. Les propriétaires à New York doivent suivre Département des lignes directrices de la santé pour la qualité de l’air intérieur.
  • San Francisco. A San Francisco, la moisissure est considéré comme une nuisance juridique, de le mettre dans la même catégorie que l’accumulation de déchets ou une infestation de vermine. Les locataires (et les inspecteurs locaux de la santé) peuvent poursuivre les propriétaires en vertu des lois privées et publiques nuisibles si elles ne parviennent pas à nettoyer de graves problèmes. Pour plus de détails, consultez le site du ministère de la santé publique de San Francisco.

Où trouver des informations sur les lois Mold-connexes

Pour plus d’informations sur les règles et règlements moisissures dans votre état. vérifiez auprès de votre département d’état de la protection de l’environnement (trouver le vôtre sur le site Web fédéral EPA) ou votre département d’Etat de la santé publique (Centers for Disease Control and Prevention a une liste).

Pour voir si votre état envisage la législation relative moule qui pourrait affecter la location résidentielle, consultez le site Web de la Conférence nationale des législatures d’État et le type « moule » dans la boîte de recherche sur la page d’accueil. Recherchez le lien vers le «Guide des bases de données Législation sanitaire de l’environnement», et une fois là, filtrer par «Tous les États» et «Air Quality-Mold intérieur. »

Pour les règles liées aux moisissures locales, communiquez avec votre gestionnaire de la ville ou au bureau local ou le service de santé du maire. Consultez État et des collectivités locales sur le Net (www.statelocalgov.net) pour trouver les gouvernements locaux en ligne.

La moisissure et le devoir du propriétaire de maintenir Habitable Locaux

Même si votre état ou de la ville n’a pas de lois spécifiques de moule, votre propriétaire peut encore être responsable d’un problème de moisissure dans votre location. Voici un aperçu des questions. Pour en savoir plus sur l’obligation du locateur de réparer, voir les réparations de la section Nolo et Maintenance. qui comprend des articles sur l’obtention de votre propriétaire pour effectuer des réparations, et vos options telles que le loyer retenue, en vertu du droit de l’État.

Mold causés par le défaut du locateur de réparer les fuites

Les propriétaires de tous les Etats, mais l’Arkansas sont responsables de l’entretien de logements en forme et habitable et la réparation de biens locatifs, et cela étend à la fixation des tuyaux qui fuient, des fenêtres et des toits – les causes de la plupart moule. Si le propriétaire ne prend pas soin de fuites et la moisissure se développe à la suite, vous pourriez être en mesure de tenir le propriétaire responsable si vous pouvez convaincre un juge ou d’un jury que le moule a causé un problème de santé.

Mold causés par le locataire Comportement

L’image de la responsabilité change lorsque la moisissure se développe à la suite de votre propre comportement, comme le maintien de l’appartement hermétiquement fermé, créant une forte humidité, ou à défaut de maintenir la propreté nécessaire. Lorsque propre négligence du locataire est la seule cause de dommage, le propriétaire est pas responsable.

Clauses de moisissure dans les baux

Certains propriétaires incluent des clauses dans le bail qui visent à les soulager de toute responsabilité résultant de la croissance de moisissures. Au moins un tribunal (dans le Tennessee) a refusé d’appliquer une telle clause, jugeant que de le faire serait contraire à l’ordre public. Plus de cas d’autres parties du pays ne manqueront pas de se poser des litiges de moule fait son chemin à travers les tribunaux.

Un propriétaire intelligent va essayer de prévenir les conditions qui conduisent à la croissance de moisissures – et locataires devrait être le partenaire du propriétaire dans cet effort. Cette approche nécessite le maintien de l’intégrité structurale de la propriété (le toit, la plomberie, et les fenêtres), ce qui est le travail du propriétaire. Vous pouvez aider en empêchant les problèmes de moisissure dans votre maison en premier lieu et de signaler rapidement les problèmes qui ont besoin de l’attention du propriétaire.

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