Comment Rehab une propriété dans le …

Comment Rehab une propriété dans le ...

Comment Rehab une propriété dans le bon ordre

Inspecter la propriété. Avant de commencer en cure de désintoxication, soigneusement inspecter la propriété. Notez que les articles sont en bon état et quels domaines ont besoin de quelques travaux. Il est utile d’avoir un inspecteur professionnel marcher avec toi comme il ou elle sera en mesure d’identifier les choses que vous pourriez manquer. Vous pouvez trouver un inspecteur qualifié par l’American Society of Home Inspectors. [1] Poser les questions de l’inspecteur que vous passez par la propriété.

  • L’inspection de la maison devrait inclure le système de chauffage, système de climatisation, la plomberie intérieure, système électrique, le toit, le grenier, toute isolation visible, murs, plafond, qui coule, les fenêtres, les portes, les fondations, et le sous-sol. [2]
  • Si vous n’êtes pas un entrepreneur, vous ne devriez pas procéder à l’inspection seul.
  • Prenez des photos de tout ce que lors de l’inspection.
  • Le coût d’une inspection varie selon la taille de la propriété, l’emplacement géographique, et le coût de la propriété. [3]

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Développer une liste de contrôle. Une fois que vous êtes au courant des domaines qui ont besoin de travail, créer une liste de contrôle de réadaptation. Une liste de contrôle vous aidera à rester sur la bonne voie et ne manquez pas les réparations. Inclure les deux intérieurs (murs, peinture, etc.) et les éléments extérieurs (par exemple l’aménagement paysager, gouttières, éclairage extérieur). [4]

  • La liste de contrôle doit être très détaillée et décrire tout ce qui doit être fait à la propriété. [5]
  • Le rapport d’inspection peut être utilisé pour générer la liste de contrôle.

Créer un budget. Passez par votre liste et de décider combien chaque réparation va coûter. Une feuille de calcul Excel est un excellent outil à utiliser pour votre budget. Le budget doit être détaillé pour chaque réparation individuelle. Si le coût de vos réparations dépasse votre budget, vous aurez besoin de faire quelques changements à votre liste. [6]

  • Budget pour des problèmes imprévus. Ceux-ci sont tenus de se produire. De nouveaux problèmes peuvent survenir une fois que vous commencez le processus de réadaptation.
  • Si vous envisagez de vendre la propriété une fois rehabbing est terminée, pensez à combien vous serez en mesure de vendre la propriété pour une fois qu’il est terminé. [7]

Travailler avec un entrepreneur. Avoir un bon entrepreneur rendra le processus de réadaptation beaucoup plus facile. Prenez votre temps lorsque vous êtes à la recherche d’un entrepreneur potentiel. Les entrepreneurs peuvent être trouvés grâce à des aiguillages, votre service de construction local, Placements immobiliers associations et les conseils généraux d’emploi. Pré-écran tous les candidats potentiels afin de déterminer s’il ou elle est un bon ajustement pour votre projet. [8]

  • questions de présélection devraient couvrir l’expérience de l’entrepreneur (au moins 3 à 5 ans), l’équipement (l’entrepreneur doit avoir propre équipement). employés (soutien adéquat pour terminer le travail), la licence (entrepreneur doivent être agréés par l’État [9]). l’assurance (assurance responsabilité civile et l’indemnisation des travailleurs), l’utilisation des sous-traitants (déterminer si l’entrepreneur utilisera des sous-traitants pour le travail), et les références (au moins 3 références). [dix]
  • Chaque entrepreneur que vous êtes intéressé devrait soumissionner pour le projet, et puis vous choisissez l’entrepreneur qui correspond à votre budget et fera le meilleur travail.

Avoir une promenade à travers avec l’entrepreneur. Une fois que vous avez choisi un entrepreneur, vous devrez peut-être faire une autre promenade à travers de la propriété. Votre entrepreneur peut également vous aider à faire des ajustements à votre budget et liste de contrôle. [11]

  • Définir un calendrier d’exécution une fois que vous avez tout en place avec l’entrepreneur. Cela permet de garder toutes les parties concernées des comptes et sur la même page.

Obtenez tous les permis nécessaires. Les permis sont requis pour rehabbing une propriété. Avoir toutes les autorisations nécessaires s’assurer que vous n’êtes pas en violation des codes de construction locaux. Contactez votre département local de bâtiment pour déterminer ce que vous avez besoin. Cela varie en fonction du type de travail que vous allez faire. [12]

  • rénovations typiques qui nécessitent un permis comprennent l’installation de nouveaux câbles électriques, ce qui augmente la superficie de la propriété, l’installation d’une clôture de plus de 6 pieds de haut, et tout ce qui implique une conduite d’égout public.
  • Les tâches telles que l’installation d’un toit, l’installation de planchers, la peinture et le remplacement des fenêtres et des portes habituellement ne sera pas besoin d’un permis.
  • Si vous travaillez avec un entrepreneur, il ou elle peut vous aider avec les permis.

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